蘇木的燕京之行還算順利，住在釣魚臺，還跟恰巧到來的法國財政部🚕🥃長一起逛了逛這座城市，買了些古董、小吃，也順便在規劃中的鬧市區拿下幾☕🤗塊地，打算用來建造商場和住宅。

    這個年代交通🙍🗳算不上方便，🕴👞國家有跟曰本新干線一樣建造超級鐵路的打算，可惜兜里沒錢，還處于發展經濟的摸索時期，看不到多少高樓，許多地方路面也不寬敞，路上最多的依然是自行車跟摩托車。

    他🖐💿⚡在🧖🎹華夏散心游玩，美國🐜那邊的公司又出了點事。

    主要是oo和bee這兩🌻🎎🌦家公司，今年七月份的營業額下滑嚴重，再加上一幫空頭們拼命煽風點火，導致市值在短短兩天時間里跌去了百分之九！

    一下子，蘇木再次損失許多錢，市值跌回了今年三月份的水平，誘發原因是大股東之一的投行摩根士丹利計劃減持百分之三股份，理由🔍🌄是套現投資其他產業。

    他現在手里有錢，完全可以吃下這部分股票，之所以沒有出手，主要是因為最近貶值，從長遠角度來看對他更加有利，蘇木迫切渴🍣望回購更🔻📺多股票，入手價格高了意味著損😑💒💾失。

    今年以來納斯達克依舊不溫不火，看不到回暖的苗頭，能夠花更少的錢去回購🎓🆕股票自然更好。

    占據的市場份額太高，并且還在以恐怖的速度向其他國家擴張，用戶基數在這呢，公司其實沒有出問題，他只是暫時不希望股價漲得太高而已，預計如今依然是值得入手的低位，正野心勃勃地試圖往納斯達克市場砸五十億美元到七十億美元✔😾👠。

    看好華夏這邊的市🎺🧐🌐場，更看重美國的經濟前景，雞🐼🏒🚄蛋被裝在好幾個籃子里，短短兩天損失了三四十億美元，他沒🐀👠覺得有什么大不了的。

    這時候待在釣魚臺的🌉❄🍤房間里，聽見傳來敲門聲，他回了句：“請進，門沒鎖！”

    有位穿🔩著深灰色西服的年輕人走進來，旁邊還跟著位斯斯文文的中年男性。

    蘇木沒見過這位中年人，但他認識那位穿西裝的年輕人，算是在華夏期間的小秘書，昨天從大會堂離開時候有人說了，遇到事情跟這位🧒姓趙的🏝小伙子說一聲就行，能解決的肯定幫忙。

    “蘇先生，你要的東西我幫你找來了，還從北大找了位研究過當年那件事的教授，有什么想了解的🆎問他就行，🤦👨🗽我就在外面等著。”姓趙的秘書面帶笑容對蘇木說。

    蘇💓木🚙客氣道：“沒事，你也坐坐，🧝🅿忙來忙去挺累的。”

    “哪里的話，我應該做🎶🐈🕌的，先去幫你們泡杯茶……”

    趙秘書出了門，留下這位來自于北大的🏹🌯中年男教授🗂🆓🐰。

    身材瘦弱，個子挺高，今天稀👳👞🕕里糊涂被找來，連去換身衣服的機會都沒給，原先以為要跟那些上面的人見🌎💩面，路上才知道原來是見從美國來的華人世界首富，介紹一些有關前兩年南海島💓🤯🚦房地產泡沫的具體情況。

    蘇木想在華夏從事房地產開發生意，🏮史柱一天一🔈🛹個電話，樓盤熱銷情況已經得知，性格還算穩🤭🖌🍤妥，準備先搞清楚情況，再決定什么時候開始讓地產公司動工開建。

    談到這個年代的樓市，就🐻🔉繞不過1993年發生于南海島的房地產泡沫，那里是👀🍹華夏樓市政策的一塊試點，最終卻以失敗告終，導致全國各😰處的房地產開發計劃一蹶不振，蘇木找不到詳細的資料，就只好趁著這次機會找人幫忙問問了。

    二十世紀，支撐美國經🍬🥒✊濟發展的幾大支柱產業中，房地產都是不可忽視的🍻重點，在出口、內需、制造業都不發達的情況下🌊⛰，華夏試圖用房地產來拉動經濟增長挺正常。

    人們所說🚧🏋的房地產行業，可不僅僅只是房地產而已，還會帶動建筑材料、建造公司、裝修、銀行等產業的發展，帶來不計其數的就業機會，并且增加官方財政收入。

    蘇木站起身，伸手對這位中🐮年教授說：“請坐吧先生，你經歷過📨1993年的南海🛄島房地產泡沫？”

    “嗯，我叫做宋楠，北大金融系教授。”

    先自我介紹完🎃，跟蘇木握手打招呼，可能是不常跟人打交道，正襟🈷⏺危坐回答道：“1991年為了寫論文，我去那邊待了兩個月，后來房價崩了，我也去過幾回。

    做🧔🏡了些研究，但肯定不如那🌎💴😜幫開發商們🚁了解得透徹。”

    “🐃沒事，能不能跟我說說當時是什🏐👹么樣？”😦蘇木問他。

    “什么樣？大概就是一幫國企都瘋了，在政🦗🦀策支持下瘋狂涌過去開發房子吧，總人數不過才六百五十多萬的南海島上，在短短五年時間里竟然出現了兩萬多家房地產公司！

    從1990年到1993年崩盤，當地房價增長超過四倍，最后留下了六百多棟爛尾樓、一萬八千八百多公頃閑置土地和八百億元積壓資金，光是四大國有商業銀行的壞🐖賬就高達三百億元。開發商紛紛逃離或倒閉，人們形容南海島，用天涯，海角，爛尾樓來形容，當地直到現在還在為清理爛尾樓🚆和不良貸款而長期努力。”

    等宋楠教授說出這段話，蘇木緊接著問道：“后來呢，現在有沒有出臺政🕢🚦策，我是指壓制房地產泡沫的政策？”

    “當然有，房價被限制了，對開發商的資質也進行嚴格審核，以👉👺🔣往只要是國企，都容易從銀行拿到開發房地產的錢，現在👨🏯🗺審核得比較嚴格。

    在我看來真正的商品房市場還沒開始，現在的開發商，主要就是一些國企🍢🌯，用廠里的土地建造好房子，然后賣給職工，有多余的就對外出售。

    絕大部份是這樣，經濟特區的步子更大一些，地方上為了發展，能把土地使用權賣給開發商，我家附近就有一個正在建造的樓盤，一平米兩千七百🕖多，還送個地下室和車庫。”

    宋楠怕蘇木不了解，接著告訴他：“南海島房地產泡沫崩盤前，有些地方的房價從一千三左右，漲到五千多！那根本就不是讓人住📪💓的，都在向曰本看齊，后來曰本房地產出問題，我們也就出了問題，房價高⛲百姓壓力大，根本買不起房子，我覺得現在價格都有些高了……”