以前。
開發(fā)商和售樓處是一體的，開發(fā)者們花錢找人來幫☕🤗忙將房子賣出去，這是再合🚕🥃理的不過的事情。
到了史柱這里卻玩起了花樣，售樓部里的這些推銷員們大多還是那批老🕴👞員工，也有他從南邊緊急抽調(diào)來的得力干將幫忙，說是開發(fā)商，但其實(shí)這個(gè)樓盤跟以往那個(gè)開發(fā)商，已經(jīng)沒關(guān)系了，一半的定金都🙍🗳打進(jìn)了對方的賬戶里。
在這幫人口中，把房子賣給🐜人們，完全就像是虧大了一樣，要是這個(gè)年代的其他地產(chǎn)開發(fā)商們過來，一定不會(huì)相信掏錢買房的人笑嘻嘻，而賣房的竟然是一副深仇大恨，好像受了不少委屈才🖐💿⚡愿意把房子賣給他們的幽怨🧖🎹表情。
“商圈房”、“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”等概念被提出來，這幫潛在購房者們哪里聽說過這個(gè)，得知房價(jià)🌻🎎🌦還要漲，而且還暴漲，連開發(fā)商都不愿賣房子，想留在手里等待升值，消息一出周圍許多居民們被美好前景吸引，各種托關(guān)系來買房子，一買就是好幾套的還不在少數(shù)！
靠近虹橋機(jī)場，地鐵從不遠(yuǎn)處通過🔍🌄，位置本來就不算差，在這個(gè)年代來看可能是高價(jià)房，史柱正在偷換概念，將“未來”也搭進(jìn)去一起賣。
不🔻📺得不說，這家伙在推銷方面真是個(gè)人才，就是那靈光一閃，讓蘇木看見了他身上的閃光點(diǎn)，給了個(gè)施展出來的機(jī)會(huì)后，沒想到還😑💒💾真成功了🍣！
最近，史柱正懊惱于自己前幾年的決策，假如當(dāng)時(shí)跟現(xiàn)在一🎓🆕樣想辦法賣房子，那還愁沒錢把巨人大廈蓋起來？
這棟大廈從1993年開始建造，當(dāng)時(shí)地方上為了扶持巨人集團(tuán)，先✔😾👠后兩次批給他四萬平方米的土地，一平方米才一百二十五塊的低價(jià)幾乎等于白送！
說起來，當(dāng)年蘇木在浦東新區(qū)拿地，價(jià)格其🐀👠實(shí)比事先預(yù)計(jì)的價(jià)格高了一大截，后面賣出的價(jià)格反而沒有他拿地時(shí)候高，也不是沒🐼🏒🚄有補(bǔ)償，考慮🎺🧐🌐到他為滬市帶來大量就業(yè)和潛在稅收，前年還低價(jià)補(bǔ)償給他一塊地，補(bǔ)貼后五百一平米的價(jià)格著實(shí)不算高，面積高達(dá)七十萬平米。
1993年那會(huì)兒，史柱腦子抽了風(fēng)，將巨人大廈的規(guī)劃高度，從三十八層不斷加高到七🌉❄🍤十層！要建全國最高的樓！
建設(shè)資金大約需要十二億元，當(dāng)時(shí)手中只有一億🔩元現(xiàn)金的史柱，將賭注押在了賣樓花上。而正是在1994年巨人大廈開始賣樓花那段時(shí)間，官方開始對過熱的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，賣樓花方式受到一定限制，直接導(dǎo)致去年年末，已投入三億多元的巨人大廈資金告急，史柱成為“首負(fù)”，這才有了去美國找蘇木融資的故事。
也🏝正是由于不準(zhǔn)提🧒前賣房，使得現(xiàn)在他正幫忙賣的這個(gè)樓盤，沒有提前被預(yù)定，全都是現(xiàn)房，留到現(xiàn)在才賣。
說來好笑，最近燕京某些區(qū)房價(jià)漲到兩千八百塊一平米左右，官方報(bào)紙急忙發(fā)聲，指責(zé)說房價(jià)太高，已經(jīng)🤦👨🗽影響到普通百姓們的正常生活🆎，下令開始嚴(yán)控！
其🚙中，“百姓望樓興嘆”這句💓話用得最好，由此可見買房嘛，除了沒房改之前🧝🅿那會(huì)兒，什么時(shí)候都沒便宜過……
商人重利。
史柱一沒偷二🎶🐈🕌沒搶，也沒拿刀逼著人們買房子，別人求著他賣，說不賣貌似不太好。
忽悠人🏹🌯的最高境界，大概就是連自己也一起忽悠了，有了人領(lǐng)頭，這天幾位房產(chǎn)銷售員們，一起出現(xiàn)在他的臨時(shí)辦公室里，聽了半天，可🗂🆓🐰算是明白他們意思。
開口問這幫銷售員，臉💓🤯🚦上帶著笑容：“怎么，你們都想低價(jià)拿房子？這事吧，我說了也不算數(shù)，你們也該知道，我在為一位美國大老板打工，賣多🌎💩少錢、👳👞🕕怎么賣，那是我老板應(yīng)該考慮的事。”
最近賣房🏮子，每套百分之一的提成，這幫銷售員🤭🖌🍤們沒🔈🛹少賺錢。
聽史柱這么說，都以為沒戲了，想不到他話👀🍹題一轉(zhuǎn)，補(bǔ)充道：“不過我會(huì)替你們跟我老板求求情，都是自家人，功勞和苦🐻🔉勞都有，你們先去吧，等我老板回來我跟他說😰說。
前提是你們🍻繼續(xù)努🌊⛰力，只要賺到錢，少不了你們的好處，哪天房子快賣完了，給你們一人留一套，價(jià)錢肯🍬🥒✊定便宜，最多就賣給你們兩千九一平！”
包括那位樓盤老保安的兒子，全都大喜過望！🚧🏋立馬掛起笑臉！
別人拿房子，現(xiàn)在三千三都不🐮止了，今🛄天開始就要三千四一平米，低了壓根不樂意賣📨。
哪怕以兩千九一平米的價(jià)格，拿下套**十平米的中等戶🎃型，在他們看來都意味著🈷⏺四萬塊以上的利潤，哪有不開心的道理？
頓時(shí)像是打了🌎💴😜🚁雞血似的，拍胸口保證一定更加努力，爭取🧔🏡把房子價(jià)格賣上三千五一平米！
等送走這幫人，史柱久久無語😦，🐃隨即深嘆口氣，自言自語說道：“原🏐👹來房子這么好賣，蘇老板這一來一去，可不就是賺了幾千萬……”
最近幾天忙著處理這個(gè)樓盤的事，今天才有🦗🦀功夫靜下心來仔細(xì)琢磨，覺得既然這個(gè)樓盤成功了，為什么不能再找個(gè)地段好點(diǎn)、房子好點(diǎn)的樓盤，繼續(xù)重復(fù)這種銷售模式呢？
已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)，🚆銷售人員也是現(xiàn)成的，假如放開了賣，這兩天就能把數(shù)百套房子🐖全部賣完，為了買房子，都有人打起來搶名額，幾乎等于是在躺著賺錢。
史柱套路深，那些買房也不是完全無辜，個(gè)個(gè)覺得🕢🚦買房能賺錢，一窩蜂擠過來，把房價(jià)抬得越來越高，這種情形就像是如今才九百多點(diǎn)的上證指數(shù)，在短短幾天內(nèi)暴漲三百點(diǎn)，里面全是泡沫！
有冤大頭接盤還好，用跟股票類似的“擊鼓傳花”的游戲，早先出手早落袋為👨🏯🗺安，但萬一哪天經(jīng)濟(jì)下行，沒人再愿意買房子，不少投資客👉👺🔣難道要用房產(chǎn)證去買東西？
這次的經(jīng)歷，給了史柱非常大的商業(yè)啟發(fā)，忽然間他覺得哪怕蘇木反悔，不愿意投資給自己，以后估計(jì)也餓不🍢🌯死了，不僅只是滬市的房子難賣，全國都差不多，有的是樓盤讓他去接手。
一個(gè)合格的炒房客，就這樣在簡陋的辦公室里🕖誕生了……