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流光墨語>科幻靈異>生在唐人街 > 第422章 炒房客的誕生!
    以前。

    開發(fā)商和售樓處是一體的,開發(fā)者們花錢找人來幫☕🤗忙將房子賣出去,這是再合🚕🥃理的不過的事情。

    到了史柱這里卻玩起了花樣,售樓部里的這些推銷員們大多還是那批老🕴👞員工,也有他從南邊緊急抽調(diào)來的得力干將幫忙,說是開發(fā)商,但其實(shí)這個(gè)樓盤跟以往那個(gè)開發(fā)商,已經(jīng)沒關(guān)系了,一半的定金都🙍🗳打進(jìn)了對方的賬戶里。

    在這幫人口中,把房子賣給🐜人們,完全就像是虧大了一樣,要是這個(gè)年代的其他地產(chǎn)開發(fā)商們過來,一定不會(huì)相信掏錢買房的人笑嘻嘻,而賣房的竟然是一副深仇大恨,好像受了不少委屈才🖐💿⚡愿意把房子賣給他們的幽怨🧖🎹表情。

    “商圈房”、“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”等概念被提出來,這幫潛在購房者們哪里聽說過這個(gè),得知房價(jià)🌻🎎🌦還要漲,而且還暴漲,連開發(fā)商都不愿賣房子,想留在手里等待升值,消息一出周圍許多居民們被美好前景吸引,各種托關(guān)系來買房子,一買就是好幾套的還不在少數(shù)!

    靠近虹橋機(jī)場,地鐵從不遠(yuǎn)處通過🔍🌄,位置本來就不算差,在這個(gè)年代來看可能是高價(jià)房,史柱正在偷換概念,將“未來”也搭進(jìn)去一起賣。

    不🔻📺得不說,這家伙在推銷方面真是個(gè)人才,就是那靈光一閃,讓蘇木看見了他身上的閃光點(diǎn),給了個(gè)施展出來的機(jī)會(huì)后,沒想到還😑💒💾真成功了🍣!

    最近,史柱正懊惱于自己前幾年的決策,假如當(dāng)時(shí)跟現(xiàn)在一🎓🆕樣想辦法賣房子,那還愁沒錢把巨人大廈蓋起來?

    這棟大廈從1993年開始建造,當(dāng)時(shí)地方上為了扶持巨人集團(tuán),先✔😾👠后兩次批給他四萬平方米的土地,一平方米才一百二十五塊的低價(jià)幾乎等于白送!

    說起來,當(dāng)年蘇木在浦東新區(qū)拿地,價(jià)格其🐀👠實(shí)比事先預(yù)計(jì)的價(jià)格高了一大截,后面賣出的價(jià)格反而沒有他拿地時(shí)候高,也不是沒🐼🏒🚄有補(bǔ)償,考慮🎺🧐🌐到他為滬市帶來大量就業(yè)和潛在稅收,前年還低價(jià)補(bǔ)償給他一塊地,補(bǔ)貼后五百一平米的價(jià)格著實(shí)不算高,面積高達(dá)七十萬平米。

    1993年那會(huì)兒,史柱腦子抽了風(fēng),將巨人大廈的規(guī)劃高度,從三十八層不斷加高到七🌉❄🍤十層!要建全國最高的樓!

    建設(shè)資金大約需要十二億元,當(dāng)時(shí)手中只有一億🔩元現(xiàn)金的史柱,將賭注押在了賣樓花上。而正是在1994年巨人大廈開始賣樓花那段時(shí)間,官方開始對過熱的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控,賣樓花方式受到一定限制,直接導(dǎo)致去年年末,已投入三億多元的巨人大廈資金告急,史柱成為“首負(fù)”,這才有了去美國找蘇木融資的故事。

    也🏝正是由于不準(zhǔn)提🧒前賣房,使得現(xiàn)在他正幫忙賣的這個(gè)樓盤,沒有提前被預(yù)定,全都是現(xiàn)房,留到現(xiàn)在才賣。

    說來好笑,最近燕京某些區(qū)房價(jià)漲到兩千八百塊一平米左右,官方報(bào)紙急忙發(fā)聲,指責(zé)說房價(jià)太高,已經(jīng)🤦👨🗽影響到普通百姓們的正常生活🆎,下令開始嚴(yán)控!

    其🚙中,“百姓望樓興嘆”這句💓話用得最好,由此可見買房嘛,除了沒房改之前🧝🅿那會(huì)兒,什么時(shí)候都沒便宜過……

    商人重利。

    史柱一沒偷二🎶🐈🕌沒搶,也沒拿刀逼著人們買房子,別人求著他賣,說不賣貌似不太好。

    忽悠人🏹🌯的最高境界,大概就是連自己也一起忽悠了,有了人領(lǐng)頭,這天幾位房產(chǎn)銷售員們,一起出現(xiàn)在他的臨時(shí)辦公室里,聽了半天,可🗂🆓🐰算是明白他們意思。

    開口問這幫銷售員,臉💓🤯🚦上帶著笑容:“怎么,你們都想低價(jià)拿房子?這事吧,我說了也不算數(shù),你們也該知道,我在為一位美國大老板打工,賣多🌎💩少錢、👳👞🕕怎么賣,那是我老板應(yīng)該考慮的事。”

    最近賣房🏮子,每套百分之一的提成,這幫銷售員🤭🖌🍤們沒🔈🛹少賺錢。

    聽史柱這么說,都以為沒戲了,想不到他話👀🍹題一轉(zhuǎn),補(bǔ)充道:“不過我會(huì)替你們跟我老板求求情,都是自家人,功勞和苦🐻🔉勞都有,你們先去吧,等我老板回來我跟他說😰說。

    前提是你們🍻繼續(xù)努🌊⛰力,只要賺到錢,少不了你們的好處,哪天房子快賣完了,給你們一人留一套,價(jià)錢肯🍬🥒✊定便宜,最多就賣給你們兩千九一平!”

    包括那位樓盤老保安的兒子,全都大喜過望!🚧🏋立馬掛起笑臉!

    別人拿房子,現(xiàn)在三千三都不🐮止了,今🛄天開始就要三千四一平米,低了壓根不樂意賣📨。

    哪怕以兩千九一平米的價(jià)格,拿下套**十平米的中等戶🎃型,在他們看來都意味著🈷⏺四萬塊以上的利潤,哪有不開心的道理?

    頓時(shí)像是打了🌎💴😜🚁雞血似的,拍胸口保證一定更加努力,爭取🧔🏡把房子價(jià)格賣上三千五一平米!

    等送走這幫人,史柱久久無語😦,🐃隨即深嘆口氣,自言自語說道:“原🏐👹來房子這么好賣,蘇老板這一來一去,可不就是賺了幾千萬……”

    最近幾天忙著處理這個(gè)樓盤的事,今天才有🦗🦀功夫靜下心來仔細(xì)琢磨,覺得既然這個(gè)樓盤成功了,為什么不能再找個(gè)地段好點(diǎn)、房子好點(diǎn)的樓盤,繼續(xù)重復(fù)這種銷售模式呢?

    已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn),🚆銷售人員也是現(xiàn)成的,假如放開了賣,這兩天就能把數(shù)百套房子🐖全部賣完,為了買房子,都有人打起來搶名額,幾乎等于是在躺著賺錢。

    史柱套路深,那些買房也不是完全無辜,個(gè)個(gè)覺得🕢🚦買房能賺錢,一窩蜂擠過來,把房價(jià)抬得越來越高,這種情形就像是如今才九百多點(diǎn)的上證指數(shù),在短短幾天內(nèi)暴漲三百點(diǎn),里面全是泡沫!

    有冤大頭接盤還好,用跟股票類似的“擊鼓傳花”的游戲,早先出手早落袋為👨🏯🗺安,但萬一哪天經(jīng)濟(jì)下行,沒人再愿意買房子,不少投資客👉👺🔣難道要用房產(chǎn)證去買東西?

    這次的經(jīng)歷,給了史柱非常大的商業(yè)啟發(fā),忽然間他覺得哪怕蘇木反悔,不愿意投資給自己,以后估計(jì)也餓不🍢🌯死了,不僅只是滬市的房子難賣,全國都差不多,有的是樓盤讓他去接手。

    一個(gè)合格的炒房客,就這樣在簡陋的辦公室里🕖誕生了……