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流光墨語>都市青春>帝尊你家狂妃要造反 > 第765章 說得好像真的一樣
     一件物品價格上漲。

     簡單說,是🍪因為有買家競爭超過了賣家競爭,才導致物品💠🐢漲價,專業名詞叫做通貨膨脹。

     房價也是如此,高房價背后總免不了🍐🕠🔕有錢的影子。

     廣義貨🧕幣M2(一種經濟學概念,反映現實和潛在購買力)👣🎤,最近經常被美國的專家們✍提及。

     有經濟研究所統計,自1985年以來👸🌍,十年間美國M2增長超過兩倍,這也就意味著,在市面上🏐😍⛳流通的錢多了,房地產就是那些錢重要的流向。

     這是一次20世紀90年🛹🏢📅代發生在紐約市的規??涨暗呢敻淮筠D移,在這期間沒有新的財富被創造,僅僅是資金🍐💇🕢的橫向流動。

     一線大城市和部分🤶二線城市的有房居民,自動成為這次財富轉移的受益者,而美國其他地方居民的財富,卻在渾然不覺中悄然縮水。

     去年十月到現在,一年不到的時間里,紐約平均每平方米的房價暴增📖🐊18.3%,增長速度最高的屬于曼哈頓上東區,房地產價格平均上漲22.7%!

     韓宣只是幫🔈🙍忙點🍆💰了把火,紐約的地價就像瘋了一樣,不💴🎓🗻斷被人給抬高。

     見到有利❄➗可圖,一大幫人和🐭🐬🥟機構跑來🐱紐約買房。

     紐約房價上漲,像是個美國樓市復蘇的信號,帶動其他大城市的房價,也跟著不同程度上漲,比如舊金山,房🤬價比去年同期增長了9.5%左右。

     被紐約當地人稱之為“世紀大漲”!

     政府早在年初就看出了不對勁。

     商務部在今年1月🔋👰📖1號頒布新政策,命令各州政府減少在購置地產交易中的稅收,各大銀行也在放低💺🛹🧚個人買房貸款的門檻。

     這種情況一直持續到七月末。

     有政府智庫的專家提出🏊⛓,這是在透支居民將來的購買力,造👫🤯🦓🌪🏄🈹成經濟虛假繁榮,并且推高房地產泡沫,1991年發生在日本的房地產大泡沫,就是前車之鑒。

     這才引起了被虛高GDP沖昏頭腦的克林頓當局政府的注意,🔔🐔悄無聲息間減少政府對房地產行業的支🛠👨🎭持力度。

     進入八月以來。

     紐約樓房成🍜🅿🗻🥑交💷🎟🦅總數和七月份基本持平,那種成交量不斷遞增的盛況沒有出現。

     唐納德知道接下來一段時間,紐約樓市⚪🐖會進入平穩的發♑展期,很難再有操作空間。

     于是將目光投向🍶🕥🍛大西洋對岸的英國倫敦,他從那場炒樓事件中嘗到了甜頭,想要再次復制去年的做法......

     縱觀美國過去✂🔙百年間的房價🎬🎆🔟走勢圖,會發現原來房價并不🐽是永遠升值。

     即使升值,也🦉🚬🕣小到可以忽略不計,甚至在相當長的時間內,房子還不斷貶值。

     韓宣印象當中,美國房地產歷史上僅出現過一次特別嚴重的樓市泡沫,那就是從2000年到2006年這7年內,美⏳國🚪房價上漲了2倍多。

     緊接著就造成2007年開始的全球信貸危機,這和之前的美國房地產泡沫也有很大關系,一部分當時貸款買房的人發現,自己用兩倍價格買了一棟房子,頓時停止供👿🗄💂應分期貸款,造成大量銀行壞賬。

     僅僅上漲2倍,也叫美國史上最嚴重的泡沫,和華夏房價10年🆑💱內上🐟漲🐻🤶👃5倍到10倍來比,簡直不值一提。

     美國房價在2006年漲到峰值后,隨即暴跌,不到3年就完全跌回暴漲之前的價格,甚至回到100年前的價格,這是在考慮🎊🐝🎤到通貨膨脹的基礎上,得出🛎的數據。

     👿無一例外,美國樓市暴漲📕⛸🌓之后,就會大跌,將樓市當中的泡沫擠出去,像將🤑來華夏那種巨大的樓市泡沫能夠不崩,簡直是奇跡。

     但泡沫畢竟是🏳🐇泡🔳🤠♍沫,用來將和實際嚴重不符的🍼高價房,當作一種保值投資產品,早晚有一天要倒霉。

     在監督機制完♊🚘🖊善的發達國🍒🚏💫家炒樓,利潤能有30%💂🙆🖊就已經是奇跡。

     唐納德這次不僅賣出了積壓在手里的樓盤,➗📲🎢而且還🥪🍍🎭是以相當于去年十月份120%的價格迅速賣出去,導致他一時間成了美國房地產商中的風頭人物,許多人跟著他發了財,得到紐約地產之王的名號。

     韓宣聽到唐納德的話后,隨即陷入了沉思。

     英國前幾年在和😖索羅斯背后勢力的爭斗中,元氣大傷,經濟發展到現在還沒有緩過來,那種90年代初的經濟上揚勢💏👀🐜頭一蹶不振。

     在韓宣看來,🍂如今并不是最好的投機時間段,于是他開口說道:“先等等。

     你先在倫敦、曼徹斯特🍼🥄、利物浦等英國重要城市建造一批房子,別著急全都賣出去,等到時機合適時候,我再通知你。

     上🔄💰次炒作紐約樓市的那幫人你都留👡🚒👊著,他們有經驗?!?br/>
     唐納德是個藏不住話的直性🌛子,立馬追問道:“👃👩🗳為什么現在不合適?”

     “英國人手里沒錢,房子建好了你賣給誰?”

     韓宣反問他。

     ……

     硅谷范圍內沒有大型城👚🚝市,總不能開車去舊金山,就為了吃一頓午餐吧。

     在圣克拉拉市👵🚀區見到一家名叫“四方客”的😻💾中餐館,韓宣拍拍前面座椅,讓司機停車。

     唐納德看向窗外,他并不喜歡吃油膩的中🔋😷👕餐,尤其🈸🏷還是這種一看就不衛生的小中餐館,不過并沒有多說,跟著他們走下車,整理西裝。

     安雅如今在學習法語🦉和中文,她雖然聰明,但不像韓宣和伊莎貝莉那樣💽🙆變態。

     為了學習這兩種語言,花了不少心思專研,說一些日常的口語幾乎沒有問題,但閱讀書籍和碰到一些偏僻詞匯的時候,🗜🐧就傻眼了。

     韓宣沒💤✉➿少花時間幫她輔導,盡管經常說安雅是小笨蛋,可心里知道她的語言天賦,已經比大部分人要強那么一點點,只是平常缺乏練習而已。

     此刻,安雅指著刻在門兩邊木頭🏔🖐上的紅色對聯,一字一句讀道:“客歸故里......猶是客,家居......四海斯為家。

     韓,這是什么意思?”

     “大概是離開故鄉,四海為家的意思吧。”

     韓宣隨意說道。

     美國人本就是從世界各地跑到北美洲大陸的那些人,組成的國家🛵😻😽,他📫們的鄉土觀念非常缺乏。

     大多數剛成年的孩子,最♒🎹希望的事情就是遠離家鄉,四處闖蕩。

     因此唐納德和安雅、哈里🍞🈚斯他們并不能理解,為什么要在餐館門口寫這種句子。

     走進餐廳,現在剛好是午餐時間,里面🛅👪的客人挺多。

     硅谷🐧🎚有許多來自世界各地的人才,其中香江、寶島、華夏的居民不在少數。

     吃膩了西餐,他們偶爾會來📤🎠到這家附近鎮子上唯💡一的中餐館換換🏧💏😇口味。

     在那些食客👔🛎😉當中,有個埋頭海吃牛🍷🌠肉面的家伙,吸引了韓宣的注意📍力,甚至可以說他現在的表情簡直是目瞪口呆。

     經典的三七🖍🐰開發型、小頭大腦門,這副現在看起來古怪,后來卻成為經典款的臉龐...👐🏅📼...不是馬云還能🔏🎄是誰?(未完待續。)