李仁凱一臉得意地說道：“官🧞府賣地先賺一筆，我們開發(fā)出房子賣掉，官府從買房人頭上賺一筆交易🥨🚇🏨稅，再從我們地產(chǎn)商這里賺一筆利稅，銀行也從地產(chǎn)商和買房的人頭上各賺一筆，像內(nèi)地的銀行都🐤🕝是國企，等于官府又額外賺了一筆，這是皆大歡喜的事情。”

    “如果房價(jià)就上💥不去了，這么一來官府賣地收入就低了，地皮一旦便宜，地產(chǎn)商蓋的房子也賣不出高價(jià)，官府后續(xù)的稅收和銀行的利潤都不會高，如果房子便宜到不需要貸款就能買得起，🛤👘那銀行會少了很多利息收入，這樣大家都沒錢賺。所以房子必須貴起來！而官府也需要我們這些稅吏來幫忙，說到底我們這些地產(chǎn)商也是官府的公務(wù)員。”

    李仁凱笑著道：“這個(gè)道理我😧♑爹地在帝都大學(xué)反復(fù)說過，爹地是帝都大學(xué)榮譽(yù)🎀🐰🚟博士，這個(gè)觀點(diǎn)得到了帝都大學(xué)很多專家學(xué)者的支持🐖🚡！還有很多官員都對HK模式表示了肯定，希望學(xué)習(xí)HK的治理經(jīng)驗(yàn)。”

    “HK官府長期以來與我們地產(chǎn)商合作，得到了大量賣地收入和稅源，也建立了一套非常好的營運(yùn)模式，現(xiàn)在的HK還有大量的土地可以作為森林公園，極大地保護(hù)了環(huán)🤶🕠🍽境🙋。”

    霍曉天笑道：“真好，HK人民真幸福，而且以后子子孫孫都能繼續(xù)這么享福，這都是地產(chǎn)商🚎和港府的功勞啊。”

    楊杰卻是聽出了他話里滿滿的嘲諷之意。

    娜塔莎此時(shí)說道：“可是這幾天我在HK游玩，也問過當(dāng)?shù)氐娜耍麄兊淖≌娣e那么小，有的人家里因😟😹💑為住宅面積小不得不分上⛳🗞下鋪，他們對這些也不是很開心呀！”

    “你說的是住在公屋的那些人吧？”李仁凱笑著道：“這些公屋很多也是我家😪👖🌽承🎙🈷建的，HK寸土寸金，如果這些住在公屋里面的人不開心，想要住大屋，那就好好工🗽作啰！”

    “李兄，🧢你們承建的這些公屋每個(gè)月也能收到非常不錯(cuò)的物業(yè)🏷費(fèi)吧。”楊杰問道。

    在寸土寸金的HK，這些公屋造得密密麻麻，動(dòng)輒幾十層，其中很多被冠名為某某坉，一般由幾棟高樓組成一個(gè)屋邨，這樣的屋邨近200個(gè)，共有不同類型和租金水平的公屋單位68.37萬個(gè)，這些樓房也被稱作鴿子房，根據(jù)房委會的資料顯示，最小的只有😚💒8平方米，供一人居住，每月房租252港元，最大的公屋面積約為69平方米，供6到12人🚙🚍的家庭居住，月租金2978港元。

    將近有兩百萬的HK市民住在這些公🍹屋里面，而且公屋申請和租住有一套十分嚴(yán)格🏰💳的制度。

    首先是身份的限制，其次是家庭收入和財(cái)產(chǎn)的限制，申請者必須申🌬👊報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)資料，包括土地、房產(chǎn)、車輛、投資、銀行活定期存款及可動(dòng)用🚫🐢的現(xiàn)金等。

    而且進(jìn)了公屋并不意味著一勞永逸，在入住公屋后的10年內(nèi)，住戶不用申報(bào)收入，但10年后每兩年必須申報(bào)一次。在這10年里，不少人晉升為有錢人的行列后，收入超過輪候冊收入限額兩倍，須繳付1.5倍租金，如超過3倍，或不申報(bào)，須繳付雙倍🧕🐢租金，不僅僅如此，這些已繳付雙倍租金的租戶，如欲繼續(xù)居于公屋，須在下一個(gè)申報(bào)周期申報(bào)資產(chǎn)，如超過輪候冊入息限額3倍，而資產(chǎn)凈📭🚳🌃值超過指明的資產(chǎn)限額或不申報(bào)，則須遷出公屋。

    另外，公屋租住權(quán)不能自動(dòng)世代相傳，當(dāng)租住公屋的戶主及其配偶去世后，其他成年家庭成員必須接受全面的經(jīng)濟(jì)狀況審查，合💉😩🎄格后才可獲得新租約。

    而且HK有關(guān)部門不斷加強(qiáng)抽查公屋住戶的戶籍和居住情況，還加🎑🔆強(qiáng)審查公屋住戶和申請人的收入和資產(chǎn)申報(bào)，防止高收入者租住公屋。如有違法違規(guī)，輕則終止租約，處以罰款，重則訴🌶💴之法庭。

    在前世記憶中，H🦌✅🥍🎉K一位82歲的高等法院前大法官和妻子便因隱瞞近200萬港元的巨額資產(chǎn)以😳😨騙租公屋，被判處入獄11個(gè)月。

    除了公屋外，外面的房子租金跟房價(jià)更貴，可以說全HK的絕大部分的人從出生到死亡都已經(jīng)被HK像李氏家族這📺🐪樣的地產(chǎn)商敲骨吸髓吸食干凈了。

    前世的時(shí)候，楊杰也是在🌏🗑🌨HK出差過很多次，也認(rèn)識一些HK的朋友，對HK這些本地人的住宅情況有著很深的體🍨🚬會。

    底層的HK人都對這句“”我還沒死，就住進(jìn)了棺材房”的話有著深入骨髓📈🛡的體會。

    這并不是并不是一句玩笑話，在HK，很多人從住進(jìn)棺材房開始，⛱😋🆒🎅🖤👣有的人到死都沒有離開過棺材房。

    住棺材房👂的一般都是單身人士，如果是拖家?guī)Э诘囊话憔妥ǚ浚臼瞧胀ǖ墓ⅲ桓舫梢婚g間，非法租給不同的家庭，也就是“群租房”。

    當(dāng)時(shí)他記得在HK傲林軒，一間150平米的三居，被劏成了18間帶廁所的套房，🛢🍣每間套房大概是8.3㎡，🍾每間租金約為6500元。

    他認(rèn)識的一個(gè)朋友一家四口就住在深水埗的一個(gè)劏🌄🧙🖲房里，10平米不到點(diǎn)🥔🤡，加上水電費(fèi)月租就得5000元。

    一家四口在這個(gè)10平米的房子住了三年，母🐃📸📤女三個(gè)睡在外面地上，他這個(gè)朋友睡在客廳一角，沒🎷有衣柜，衣服都是掛起來的。

    這位朋友喝醉了酒說起他小女📏🎺兒的最大愿望就是就是有個(gè)大點(diǎn)的家，這個(gè)七尺男兒卻是哭得稀😇🗓里嘩啦。

    其實(shí)楊杰這個(gè)朋友一家人的情況其實(shí)算是比較好🐩🐷🦔了，在HK，劏房的人均面積，只有48呎，約4.46平。

    有人開玩🏏🚅🥁笑說，就是HK的豬，每只都🎩🗨🔨有50至😴👐80呎，也就是4.6㎡到7.4㎡的豬圈，他們住的還不如一只豬。

    HK人🌾絕大部分人都面臨著也面臨著買不起房，更租不起房的境地。

    而且，為了讓年輕人能夠付得起首付，開發(fā)商開發(fā)的樓盤越來越小，什么“9㎡的納米😸單位”、“豪🧕華劏房⤵🎻🤹”都推了出來。

    楊杰看過一個(gè)紀(jì)錄片，HK的一個(gè)住🐎戶的買了一個(gè)17㎡的房子，客廳廚房擠在一塊，而且因?yàn)槊娣e太小，衛(wèi)生間的門關(guān)不上，這就是個(gè)“豪華劏房”。

    就這樣的房子，年輕人也得拼了命才能買到。

    大部分年輕人選擇的是工廠，一個(gè)月4🔹📼🚤400元左右，🚙🥥🤫如果工廠住不起，🍊🐎🧦還有貨柜。市區(qū)的貨柜要3500元，一到下雨的時(shí)候，蛇蟲鼠蟻全都出來了。

    當(dāng)時(shí)楊杰還說：“我們在一線城市打拼，還有退路，買不起房可以回老家🦕💋🍝，但是這些HK土著📪連退路都沒有。”

    也因?yàn)槎芏郒K人因?yàn)楦甙旱姆績r(jià)，租金，每個(gè)人的活動(dòng)空間都很少，大部分的HK🤰🥑人除了乘車上班，要跟人擠巴士、地鐵之外，回到家里都要跟👚😁🖥家人擠，真是很悲慘。

    李仁凱笑著道：“因?yàn)槲輬d人口特別集中，我們修建的超市跟提供煤氣水電物業(yè)管理公司每年都有非常不錯(cuò)的收入。而且HK官府已經(jīng)同意，為了保護(hù)環(huán)境劃出土地紅線，今后原則上除了官府現(xiàn)有📭🍴的一些儲備地塊，不再供應(yīng)新的土地入市，一切開發(fā)都要在存量地皮基礎(chǔ)上進(jìn)行。”

    “HK官府沒了賣地收入⛽，他們會同意？”霍曉天說道♎。

    “這樣一來房價(jià)的上漲空間就打開了嘛，官府可以從土地交易和房產(chǎn)交易中收到比以往更多🍴🈂的稅，也就彌補(bǔ)了賣地的收入，甚至以🦇后可以賺的比賣地更多，工業(yè)區(qū)漸漸全部變成住宅，這樣HK就變成了金融和旅游為主的城市，環(huán)境就更好了。”

    “李先生真是好手🔸段，聯(lián)手其他的地產(chǎn)商將絕大部分的HK人都集中在市區(qū)變成了錢袋子，這樣的社會結(jié)🐏構(gòu)真是非常穩(wěn)定，我看比RI國都強(qiáng)呢。”

    楊杰雖然臉上笑著，但是對李氏家族這些為代表的HK富豪們的行徑卻是厭惡到了極🥛點(diǎn)。

    “RI國這點(diǎn)不如HK，畢竟地方大多了，不過DN國核心地段還是稀缺資💶🏸源，我這次打算趁著RI🖊🎅國地產(chǎn)低迷，在千代拍一個(gè)地塊建寫字樓，總投資估計(jì)要100多億港幣。”

    李仁凱一臉得意地說道。