成立濱西區的公告發出后，濱海市很🐈🛡快便一次性掛出了六幅地塊。

    這六幅地塊，編號從001到006。最大的面積約有5萬平方米，最🙅小的也有1萬平方米。

    這其中，最優質的一塊地當屬001號地塊。

    從公開的規劃圖來看，001🤘🎹🏸號地塊的位置，未來會是濱西區商業中心的✔🤔一部分。

    按照之前確定的“求精不😫💒求多”的基本原則，在此次濱西區的開發中，天盛地產將集中優勢資金，全力爭奪優質地塊。不追🚞求數量的多寡，只追求質量的高低。

    001號地塊無疑是一塊優👪🍡🚃質地塊，💆😽所以對于這塊地，天盛地產是志在必🗯得的！

    ……

    經過30天的公示期，九月八日這天，濱海市舉辦了濱西區第一場土地⏱🐲出讓競拍會。

    濱海市有資格參與競拍的房企悉數到場，外地🎖🎞🐜房企也💁🖲📸來了不少，其中還包括🍞幾家國內頂尖房企。

    可以👏🕗🚂預見的是，今天這場競拍會🔋🤕一定會非常激烈！

    天盛地產方面專門成立了一個競拍小組，由秦朗親自擔任組長。組員包括🏽金融中心總經理孫思遠，以及相關的法務部、投資部、項目部等部門的高級職員。

    由于🚪😽這是第一場競拍會，為表重視，陸以軒親自來到了現場😚。

    除🚱🔁🏥了陸以軒，恒潤集團董事長彭安、神龍集團董事長范龍，也都親自來到了現場。

    這兩家都是濱海👂🍬本地最有實力的房企，恒潤集團的排名更是猶在天盛集團之前🕵。

    陸以軒坐下后很快便發現，范龍所在的位置🏭離他并不遠，稍微一歪頭就能看見💛🙃🌆。

    陸以軒心里想著：🚆⛎🌐神龍集團窮得都開始變賣家產了，范龍這是哪來的勇氣參加♟🈶競拍會？

    范龍也注意到了陸以軒，而且還沖著他點了點頭，臉上帶著一絲意味深長的笑🔹意。

    這下陸以軒更加納悶兒了，范龍🗜🍨今天不但沒🏔☔🕹有罵他，反而還沖他笑了！

    事出反常必有妖！

    陸以軒立馬給自己的秘書劉磊發了條信息🎷🐵，讓他趕緊查一下，看看神龍集團最近有沒有什么異動。

    ……

    主持人入場后，競拍會正式開始！

    按照競拍流程，主持人先是詳😔🆕🌰細介紹了一下六幅地塊的具🍓🏿體情況。

    其實各家房企在來這里之前，早就已經把這六幅地塊研究透了。適不適合自家開發、以一個什⛺么樣的價位拿地、一次性拿幾塊🎯👅🧖地…🎎💞…這些早都已經有了規劃。

    主持人介紹完后，便來到了正式的拍賣環節。

    第一塊競拍的土地是006號地塊。

    天盛地產對001號地塊之外的其他地外并無興趣，所以這🚈時只是靜靜地看著其他同行不停地報價。

    和預想中的一樣，006號地塊雖然只是普通的住宅用地🥦📹🍇，但是依然引發了激烈的爭奪。

    短短幾分鐘的時間里，就已經叫價🗺🚐了十幾輪。而且在這之💺后，依然有五六家房企在持續報價。

    最終，006號地塊溢價8👶🕙🌌%，被恒潤集團以3億1千萬的價⚫🏀🥔格拿下。

    陸以軒驚奇地發😻🧐現，🕴🍐⏮在006號地塊的競拍💅🌩中，神龍集團竟然也在跟著報價！

    陸以軒不👲禁想著：范龍這📳🕰是純粹在攪局呢？還是從哪里又搞來了💯🍸📈資金，真心想要拿地？

    ……

    第一塊地已經拍出，接下來的🎣👆幾塊地依然沒有001號地，已經可以確💖定它是壓軸出場的了。

    在競拍第003📮🦍🥚號地塊的時候，令陸以軒更加驚奇的事情發生了。

    這一次神龍集團并沒有攪局似的隨便報兩次價，而是一路高💓歌猛進，殺到最后直接把這🔵🥧🙃塊地給拍了下來！

    陸🐙🍚以軒皺著眉頭看向范🌑👌龍，卻發現他也在一臉得意地看著自己。

    陸以軒撇撇嘴，拿出手機，給范龍發🤶🛍🐿了一條信息：神龍還有錢拿地嗎？交保證金都費勁吧👙♎？

    范龍很快回了過來：瞧不👃起誰啊？你當我今天🀄是來看熱鬧的啊？

    陸以軒回道：口氣❣✈🌊這么大，到期的債務都還完了🐲嗎？

    范龍回道：這就不用你操心了！

    陸以軒收回手機，臉上露出一絲微笑，心里卻并💤🥃沒有臉上那么輕松。

    范龍好歹也在生意場上混跡😶📄了二十多年，如果沒有十足的把🥞🥂握，肯定不會隨便胡搞的。

    看他這副有恃無❔恐的樣子🚥，應該是真的從哪里🎍搞來了資金。

    不過神龍的資金缺口那么大，也不知道范龍🍝😩🍓究🗽📏😹竟是怎么解決😇🤷😛的。

    ……

    拍🚰🎂🦄賣還在繼續，🔦終于輪到了壓軸🏙🌦🤕出場的001號地塊。

    這塊地果然📜😇👳熱度很高，報價的房企此起彼伏、絡繹不絕。

    陸以軒沒有急著報價，感覺👌🚊差不多要觸到天花板了，這才開始報價。

    五分鐘后，天盛地產的報價依舊沒能拿下001號地塊。還😍在競價的房企依然有六七家之多，恒潤和神龍都在其中。

    這時，陸以軒的手機震動🦒🥌起來，劉磊終于打來了電話。

    陸以軒調低音量，放在耳邊接了起來。

    從始至終，陸以軒都沒有說🙌🎰話，只是靜靜地聽著劉磊匯報。

    結束通話后，陸以軒放下手機，臉上露🛢出一副了然的表情。

    就在剛剛，🌫🏝濱海市幾家大型企業發布了一份聯合公告，公告的主要內容為：幾家公司共同向神龍集團發放合計30億元的短期貸款！

    這幾家公司包括：信達⏫📔🥢集團、東陽集團、衣夢緣集團、瀚海集🌗團！

    全部都是濱海市民營企業前十榜單上的大公司！

    也可以說，他們全部都是龍宮聯盟的成員！

    陸以軒第一次接觸到龍宮會所秘密會議的時候💞，在場的就是這幾家公司的老板。

    這個結果陸以軒本應該想到的，只不過龍宮最近實在🆒是太低調了，所以他沒能第一時間將兩者聯系到一起。

    除了龍宮聯盟聯合借🦌🏰貸30億元之外，劉磊剛才還提到了一件很耐人尋味的事情🍠。

    恒潤集團雖然也是龍宮聯盟中的一員，也在同一時間向神龍集團提供了借款。但是根據發出的公告顯示，恒潤集團是以股權質押的🥂方📈式，向神龍集團借款20億元。

    同樣都是借錢，但兩者之間的差別卻非常大！

    上面四家借的錢，只說是短期借貸，并沒有提到股權質♍🔆押的問題。

    但是恒潤集團的公告不一樣，明確說明了是以股權質押的方式🐚🏻🏄借貸😟🐪的。

    這就說明，上面四家公司，大概率是在賀小軍🚑📎😎的擔保下，直接借錢給神龍集團的。只收利息，與股📈⛓權無關。

    而🔐恒潤集團明擺著不看好神龍集團，以股權質押的方式借錢給神龍，這就為未來入股神龍埋下了伏筆！

    神龍如果真到了還不上錢🌵的那天，除了被恒潤拿走一部分股權，估計離著被恒潤收購也不會遠了。

    這又印證了那⛱句至理名言：沒有永遠的朋友🌶😌💟，只有永遠的利益！

    即🌂便是賀小軍一手組織起來的龍宮聯盟，也不能改變恒潤集團一切以利益為核心的原則！

    神龍集團的負債規模很大，兩方面加起來一共50億的🏉借款，其實也不能完全堵上。

    陸以軒猜測，神龍集團應該是通過借新貸還舊貸的🦊👂方式，堵上到期債務的窟窿，然后用這50億拿地。

    雖然可以度過🔙🌚眼前的危機，但是這種方式無異于飲鴆止渴。

    神龍集團的負債規模進一步擴大，未來如何償還，📹💶依舊是一個繞不開的🏐🛣問題。

    另外，神龍集團已經🏺到了這步田地，范龍竟然還能從金融機構手里借到錢，🍨🛣📔屬實是有些出乎陸以軒的意料。

    ……

    圍繞著001號地塊的叫價還🙇👻在繼續，最終直👗接突破了競拍中止價，進入了“一次性報價”環節。

    所謂一次性報價，即是當競拍報價達到地價上限🤨后，終止競拍報價。在此之后，所有競買人報出一個終次價格，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則，確定中標者的方式。

    比如說：某塊地的地價上限為1億元，當報價達到1億元后，終止競拍報價，轉入一次性報價環節。此時共有五個競買人，各報出了💁💷👒一個價格。先取五個報價的平均數，然后🌰看誰⏲的報價更接近平均數，誰便是中標者。

    在這種規🎼則之下，不再是價高者得，而是價格合理者得。

    各個競買人在報價時，既需要考量😡⌛🈲自身實力，也需要分析對手的出📯🥋🆙價水平和心理。

    也可以說🕢，想要❌😤中標的話，需要一點點運氣🔶🏺的加持。

    這是濱海市第一次引入一次性報價規則，目的是從根源上控制❔🍇房價過高的問題。控制🤐🐅住地價，房企的開發成本降低，房價自然也能回落一些。

    ……

    陸以軒和秦朗等人小聲商量了一陣，由于一次性報價區間只有不到兩千萬，所以眾人最終決定，在報價區間📭🌬下限的基礎上，增加114💭0萬。

    這個數字其實并不是算出來的，而是靠猜的。

    因為對手的終次報價跟天盛地產一樣，都是臨時決定的。算是肯定算不出來的，只⏩能用猜的。

    將終✌次報價🍳👲報上去之后，💪🏀中間有十分鐘的統計時間。

    會場內的眾人竊竊私語著，參與📳🤗😫報價的幾家公司，看上去心里都不是很有底，面色都比較凝重。

    陸以軒剛才有注🛹意到，🤥范龍這一次并沒有🏛🚒參與報價。

    范龍之前針對001號地塊的報價，⏰🐇純粹就是攪局了。

    前面五塊地天盛地產都沒有參與報價，所以范龍意識😷🏃👯到，天盛地產的目的在001號地塊上。

    因此范龍頻頻出價，想要抬高價格，令天盛地產以更大的👇🔯成🗄🔩本♎拿地。

    不過到了一次性報價的環節后，范龍如果繼續參與，那么只要他不是隨🍡🤫🏧便亂報價，就有同樣的可能中標。

    神龍集團已經拿到了一塊地，如🛤果再以高價拿下0🎷💏🍴01號🔄⏯🛵地塊，那就真的是不自量力了。

    范龍是個人精，自然不會做傻事。

    不參與競拍也就沒有壓力，此時的范👏🛠龍一臉輕松，跟身邊的人談笑風生，坐等著看001號😭地塊最終花落誰家。

    ……

    十分鐘很快過去，當主持人宣🚚🐦😆🗺布001號地塊的競得人為天盛地產時，陸以軒等人同時松了口氣。

    看到所有的終次報價之后，陸以軒🏽💭不禁📐🌥🌜暗道一😘🍢⬆聲僥幸。

    與平均報價😉🤱相比，天盛地產的報價，只比另外一家公司的報💅價多接近了60萬。

    也就是說，一塊價值🕝🏄😼數🐍🐷億的土地，那家公司最終只輸在了60萬上。

    如果是😲🥙按照價高者得的方式競拍，肯定就不會是這么一個結果了。

    001號地塊總面積約3萬7千平方米，最終被天盛地產以13.85%的溢🛸🥃👡價率🥋🐳🌝，耗資6億9千9百萬拿下。

    這個價格與天盛地產定下的底🔏🚾🌲價相差不大，還在承受范圍之內。

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    今天這🗳🖨🔵場競拍會一共拍出了六🔹🔑🦎🅾🍔🕳幅地塊，天盛地產、神龍集團、恒潤集團各拿一塊，其他三塊全部被外地房企拿走了。

    不過這僅僅是一個開始，濱西🎳🀄區總規劃面積為60萬平方米，今天拍出的這🥪🚢六塊地，總面積還不到20萬平方米。

    在接下來的日😳子里，必然還會有更多的地塊掛牌出讓。